よくある質問　-リブ建築設計事務所

設計について

土地の形状が良くないのですが・・・？

不動産価値の高い「整形な土地」に住宅を配置しやすいかというと、
ほぼまったく無関係です。考えてみてください。
北側に道路が面する正方形の土地に道路際に駐車場、南側に庭を配置してから
建物を入れようとすると、うまくいきません。
これから土地を買おうとする人は、不整形な土地を安く買って、建物に金を
かけた方がずっとお得です。設計士ならば三角形の土地でも大丈夫です。

斜面に家を建てることはできますか？

まったく問題はありません。
基礎の形状を変形させることにより、可能です。
その分工事費は少し高くなりますが、
土地代が安くなる分で相殺できると思います。
斜面のほうが、窓からの眺めが良くてより快適な家ができます。
ただし斜面の高いほうからアクセスできる土地のほうが、計画はしやすいです。
むしろ斜面に土を盛って平らに造成した土地のほうが危険です。
地震時に盛った土がすべるからです。
新潟県の小千谷地区ではこの原因による被害が多数出ました。

家を建てるまでにどれくらいの期間がかかりますか？

基本設計期間（様々ですが、２～３ヶ月が標準）+実施設計期間（２ヶ月程度） +工事期間（木造２階建で５ヶ月程度）が必要期間となります。詳しくは「建物が出来上がるまでの道のり」をご覧下さい。

建物の構造についてはどう考えたら良いでしょうか？

鉄筋コンクリート造、鉄骨造、木造、それぞれに長所・短所がありますので依頼内容によって最適の構造形式を選択します。当社ではどの構造についても実績があります。この点は、あらかじめ構造が決まっているハウスメーカーよりも有利です。

料金について

工事予算はどうしたら下げることが出来ますか？

設計上は以下のような事項を検討し、あの手この手で直接・間接的にコストダウンを図ります。どの手を使うかは、施主の建てようとしている住宅の条件により変わります。

原則として競争見積によって、コストダウンを図る。
あくまで設計図をちゃんと描く事により、どこの工務店で建てても同等の建物が建つのが
前提です。予算が心配な物件では10社くらいから見積を取りました。
(あまり多すぎるのも道義的にどうかとは思いますが)住宅規模でも、高いところと
安いところでは1000万くらい差がでることもあります。
プランニングを工夫することによりコストダウンを図る。
・同じ面積では、凹凸のない立方体に近い形状が有利(外壁が一番少なくなるので)
・同様に平屋より2階建てのほうが有利(基礎の面積が少なくなるので)
・無駄な空間(例えば不要な廊下等)をなくすことにより同じ部屋面積でも全体を小さく出来る
躯体をシンプルにすることによりコストダウンを図る。
いつも実感することですが、仕上材料でコストダウンするのは限界があります。
予算がきびしい場合は躯体をまずシンプルにすることが大事です。
設計変更により、鉄骨量が半分になったこともあります。
施主の「割り切り」「張りきり」によりコストダウンを図る。
・例えば「玄関」は本当に必要？居間の一部に土間があれば間に合うのでは？
・システムキッチンは本当に必要？
・例えば壁を下地だけにしておいて、自分で張り切って仕上げ塗りをする手もあります。

設計料はどれくらいかかるのでしょうか？

一般的な目安については<設計料算定について>をご覧下さい。建物を建てるには様々な方法・プロセスがありますので条件に応じて対応しています。

相談や点検の場合、費用はどうなるのですか？

相談は無料です。図面を書いたり、調査をする作業が生ずる場合はかかった時間に対して人件費をいただいております。上記が原則です。

建物について

古い家の建具や造作材を新しい家に使いたいのですが。

使いたい材料に合わせて新しい家を設計します。そのための調査は
綿密にしておく必要があります。部材によっては、うまくはがせない部位もあります。
上白原の家では、築六十数年の家の部材を積極的に活用しました。一度ご覧ください。

改修や補修内装工事も相談に乗ってもらえるのですか？

もちろんOKです！相談していただければ、設計作業が必要かどうかを判断し、必要であれば新築と同じ流れで設計をします。必要なければどうすればよいかをアドバイスします。（メーカーや工務店に直接相談した方が良い場合もあります）

建物の点検をしてほしいのですが？

建物の状態を診断する「ハウス・ドクター」の役割も設計士の重要な業務として重視しています。

<今まであった相談>

築３０年程度の山荘があと何年ぐらい使えるか判断してほしい
工事中に水道屋さんが水を漏らしてしまったが、このまま工事を進めてよいか見てほしい
新築して１０年経つが補修する必要箇所があるか見てほしい
中古建物があるのだが、購入して動物病院として使えるかどうか見てほしい

その他

住宅を建設する際の融資・補助金については取り扱っていますか？

はい。
融資については旧住宅金融公庫の融資やﾌﾗｯﾄ35のように、建てる住宅の技術基準が定められているものがありますので、それに従って設計を
進めることが必要になります。
その場合、施主に情報を提供しながら、協力して手続を進めます。
補助金はローンではなく、目的となる基準を満たせば、資金がもらえる！！制度です。
そのため通常、設計上クリアする必要のある条件は厳しくなります。

Y邸では以下のような補助金を申請しました。

住宅・建築物高効率エネルギーシステム導入促進事業
・・・太陽電池、エコキュート＋床暖房、高効率型空調機により所定の省エネ基準をクリアしました。
超長期住宅先導的モデル事業
・・・200年使える住宅の仕様のｱｲﾃﾞｱを提案して申請する補助金です
　　　申請に伴って、所定の性能評価を所得することも必要でした。
住宅・建築物省CO2推進モデル事業
・・・CO2削減の技術提案をして申請する補助金です。

設計で「とんでもないこと」を要望しても良いのでしょうか？

いろいろな方がいろいろな要望を持ってこられます。どう受け止められるかで設計士の腕が試されます。

<今まであったご要望>

トレーラーで運べる医院を設計してほしい
→実現しました！　トピックス№1　を参照して下さい
自宅と横に新築する医院の３Fにブリッジをつけたい
→奥様の反対で実現しませんでした
現場事務所のようなプレハブで家を建てたい
→プレハブメーカー側の問題で実現していません